住宅产业化简介

所谓住宅产业化，是用工业化的生产方式来建造住宅。住宅产业化以绿色发展为理念，以建筑业转型升级为目标，以信息化和现代化的组织管理为手段，以新型建筑工业化为核心，将整个建筑生产的全过程连接为一个完整的产业系统，形成建筑设计、生产、施工和管理一体化的生产组织形式，实现由传统的生产方式向现代化工业方式转变，从而全面提升建筑工程的质量、提高建筑的使用寿命。同时工业化可以节能、节地、节水、节材、节省时间、减少工地的湿作业，大大降低由建造对环境的污染，减少建筑垃圾。

住宅产业化概念最早是由日本人1968年提出来的。因为在英语词典中，产业化和工业化是一个单词，因此其他大部分国家都将“住宅产业化”称为“住宅工业化”。住宅产业化改变的是一种生产方式，是以先进的、集中的、大工业生产方式代替落后的、分散的、手工业生产方式来建造住宅，将住宅产业由传统的劳动密集型转变为科技密集型。住宅产业化的终端产品是工业化住宅。住宅产业化的特点是“第一，资金和技术的高度集中；第二，大规模生产；第三，社会化供应”。目前在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额：日本、美国、新加坡、加拿大、瑞典等国分别超过25%至80%。

上个世纪90年代中期，我国提出了住宅建设要实现产业化，建设部成立了住宅产业化促进中心。近年来，经过有关部门、相关企业和专家坚持不懈地宣讲、探索、实践，人们对住宅产业化有了进一步的认识，特别是国家提出发展节能省地型住宅的目标后，加快促进住宅产业化已经刻不容缓，迫在眉睫，工厂化住宅是市场必然的选择。我国政府强力推进住房产业化进程，各省市近几年都相继出台相关政策。湖南省也推出了《湖南省人民政府关于推进住宅产业化的指导意见》（14年4月14日）和《湖南省推进住宅产业化实施细则》（14年11月29日），从批地、招标、建房、购房、金融、财税、运输、人才等等多方面给予大幅度的支持和优惠政策，可以说，住房产业化的春天已经降临在我们面前。

住宅产业化的实施效果非常明显。工厂化的生产方式使住宅的建设过程和住宅产品更加环保，资源利用更加合理。数据显示，通过工厂化的生产，现场的垃圾将减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料占66%，建筑节能50%以上；失误率降低到0.01%，外墙渗漏率低于0.01%，精度偏差以毫米计算，小于0.1%。更为可观的是建造人员减少89%，建造周期缩短70%。

住宅产业化是城市建筑发展的必然趋势。是建筑行业的一次技术革命，它将引领建筑行业朝着一个全新的模式和方向去发展。这种新的建筑方式需要实现建材部品的集成化、标准化、工厂化预制，并在现场进行干作业装配，通过预留接口技术使结构支撑体、内装部品按标准化尺寸互相配合安装起来，最终成为成品建筑，这便是建筑工业化。建筑工业化是住宅产业现代化的重要标志，做到建筑设计标准化，构件生产工厂化，住宅部品系列化，现场施工装配化，结构装修一体化，生产经营社会化，形成有序的工厂化流水式作业。

PC（Prefabricated Concrete Structure）构件即“预制装配式混凝土结构”是工业化建筑装配的基本元素，其成型模具一次性投入后可重复使用（例如一个管廊模具可使用1500次以上），耗材少。中国混凝土与水泥制品协会预制混凝土构件分会已成立，建筑工业化趋势之下，PC构件首次以一个独立行业的姿态开始傲立于建筑行业之林。而湖南山河天一就是湖南省目前唯一一家以专业设计、专业制造PC构件模具为主要产品之一的企业，她的存在将给PC构件行业及至住宅产业化带来福音。